講授課程🪤：不動產估價

講授章節📙：不動產估價概述

講授目的及效果 ：通過講述估價師不遵循公平公正原則🧑‍🎓，開展不動產估價活動，最終被判刑的案例🏊🏼，告誡學生，估價師在承擔估價業務時，必須遵紀守法🙅‍♂️，遵守職業道德和執業規範，否則不僅會給當事人帶來巨大經濟損失，還可能造成國有資產大量流失，同樣也會使自己遭受牢獄之災。

江某某是江蘇人🧑‍🦽，原先是諸暨市某房地產評估有限公司的估價師。2012年1月，諸暨市民詹某某用其在諸暨市的一處面積為3028.72㎡的商鋪作抵押，向銀行申請貸款3000萬元。按照銀行要求🏌🏻‍♂️，需要對該商鋪進行價值評估,作為授信額度的參考。詹某某便委托江某某所在公司進行這項評估工作。

評估公司老板將該評估工作委派給江某某負責。隨後👱🏻，江某某既沒有到商鋪實地察看，也沒有了解市場行情🧙🏿‍♀️🔙，只是在心裏算了一筆賬：“客戶需要授信3000萬元，銀行一般只以抵押物價值的70%發放貸款🧘🏽‍♀️🚣🏻‍♂️，那麽抵押物價值至少要達到4285.8萬元👱🏼‍♂️🌀。

就這樣🧔🏻‍♂️，他在評估報告裏虛構了3個用來參考的交易實例，又編造了詳細的收益測算表，最終得出的結論是該房產在未設立法定優先受償權利下的市場價值為4292.3萬元，商鋪單價為每平方米14172元🏌🏽，江某某還在估價師落款處簽了名。之後👩‍👧，銀行根據這份評估報告向詹某某發放貸款3000萬元🪇。江某某收到了1萬多元的評估費🩰。

2014年6月🐅，因為詹某某貸款逾期🏃‍♂️‍➡️，銀行再次對該房產進行評估時發現🥕📖，該商鋪實際價值只有1775萬余元（註：單價 5860 元/m2），這一虛假評估的騙局就此敗露。

根據我國《刑法》第229條規定：承擔資產評估🎖、驗資、驗證👋🏻、會計🕥、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的◼️，處5年以下有期徒刑或者拘役，並處罰金。江某某一審判處其有期徒刑3年，緩刑4年，並處罰金人民幣10萬元。

這個案例告訴我們，估價師必須遵紀守法，遵守職業道德和執業規範🙍🏿🏃‍♀️‍➡️，秉承公平公正的原則開展業務🥰，否則會給當事人帶來巨大經濟損失，或造成國有資產大量流失，同樣也會使自己遭受牢獄之災🪡。