講授課程：不動產估價

講授章節：不動產估價的程序

講授目的及效果 ：收集資料和實地踏勘是開展不動產估價的一項重要前期工作。收集資料要明辨真偽，實地踏勘要認真仔細🚴🏿‍♀️。因為一點疏忽就可能影響評估結果的準確性，從而損害委托方或者當事人的利益🛵。而估價師本身也可能由於工作失誤而受到相應的懲罰🚶‍♂️‍➡️。

26歲的被告人曹凱是北京人，是北京某房地產土地評估有限公司拆遷評估部的評估員。

2009年8月，曹凱會同北京某拆遷有限公司工作人員在對被拆遷人劉某某承租的位於朝陽區某村的非住宅房屋進行拆遷評估過程中，未盡職審查該房屋的建築面積🧑🦬，導致其填報的評估報告所記載的一層建築面積超出實際面積2247.01平方米🫀，給國家造成經濟損失人民幣200余萬元。2010年11月3日，曹凱被查獲歸案☺️。

朝陽法院經審理認為，曹凱身為承擔資產評估職責的中介組織人員，在提供拆遷評估服務的過程中，工作嚴重不負責任，未盡職審查被拆遷人的非住宅房屋建築面積，即出具內容重大失實的評估報告✌🏼，造成嚴重後果👩🏼‍🏭，已構成出具證明文件重大失實罪。日前被朝陽法院一審判處有期徒刑11個月，罰金3000元。

這一案例告訴我們，作為一名估價師，要認真對待每一項評估任務，不能有任何的怠慢和疏忽，否則有可能給國家給集體帶來巨大的損失🧑‍🍳👨🏼‍🎤，同時也會影響自身的發展，甚至受到法律的懲處🦈💱。其實，我們在做任何事情時又何嘗不是如此呢？